EGround
Редактор
- Сообщения
- 66.100
- Реакции
- 285
Складчина: Курс по обучению всем рискам на банкротных и арестованных торгах по недвижимости [Юлия Азарова]
Посмотреть вложение 1285191
Раз в год летом я провожу групповой курс по обучению всем рискам на банкротных и арестованных торгах по недвижимости.
В этом году стартуем 1 июля. На этот раз решила обойтись без мотивационных и вовлекающих описаний от чата gpt. Скажу просто — разбирать будем всё. Вот прям каждый риск от а до я. Заданные мною темы, как и что проверять + любые ваши вопросы.
Это тот самый случай, где приветствуется миллион ваших вопросов, абсолютно любых. Ответим на все и даже немножечко больше) Разберем реальные лоты в режиме онлайн.
Формат — групповые созвоны онлайн. Приятная новость: решила сильно снизить стоимость, увеличив количество участников. Больше таких плюшек не планирую) И это не маркетинговый ход.
Стоимость: вместо 150 000, всего 78. Можно оплатить в 2 раза: 50 и через 2 недели остальное.
Количество мест: не более 7.
Созвонов: 5-9 в течение месяца, в зависимости от темпа группы.
По времени: созвон длится в среднем 1,5 ч, но бывает мы увлекаемся и на 3, когда уж очень много интересных вопросов
Кому подойдет: всем, кто только заходит в торги и тем, кто приобрел 5-7 лотов.
Моя гордость: все ученики имеют только положительный опыт в торгах и быстро справляются с регистрацией.
Особая гордость: они находят риски и ошибки в лотах. Это значит, что им не просто повезло, а ребята реально проверили объект качественно.
Проверка одного объекта стоит 20 000. Обучение окупается через анализ 4 объектов
Программа курса получилась такой обширной, что я не уверена, успеем ли мы за 9 созвонов)
Если что продлим. Главное, разобраться в каждом риске
Программа курса
МОДУЛЬ 1. Судебная проверка объекта, должника и банкротного дела
Что разберем:
- Судебная система и виды судов
- Поиск судебных дел и материалов
- Номера дел и их значение для проверки
- Очные и заочные решения суда
- Анализ банкротного дела
- Заявления об удовлетворении требований кредиторов
- Заявления об исключении имущества из конкурсной массы
- Обращение взыскания на имущество созаемщиков и сособственников
- Продажа части имущества, достаточной для погашения долга
Чему научитесь:
- Находить скрытые судебные споры
- Проверять банкротное дело до внесения задатка
- Определять риски отмены торгов
- Выявлять споры, влияющие на стоимость и судьбу объекта
МОДУЛЬ 2. Аресты, запреты, залоги и иные обременения
Что разберем:
- Виды арестов и их идентификация
- Порядок погашения арестов
- Аресты в банкротстве
- Уголовные аресты
- Арест имущества супруга банкрота
- Уголовный арест и уступка прав требования
- Залоги и порядок их погашения
- Дата прекращения ипотеки
- Последствия пропуска срока заявления залоговых требований
- Ограничения МВД, опеки и ФАС
- Отметка о судебном споре
- Недействительность торгов из-за скрытых обременений
Чему научитесь:
- Отличать погашаемые ограничения от непогашаемых
- Проверять риски сохранения арестов после торгов
- Работать со сложными залоговыми объектами
- Оценивать возможность регистрации права собственности
МОДУЛЬ 3. Преимущественное право покупки и долевая собственность
Что разберем:
- Виды собственности
- Преимущественное право покупки на первых торгах
- Перевод прав покупателя при нарушении ПП
- Преимущественное право покупки в исполнительном производстве
- Преимущественное право супругов
- Преимущественное право при банкротстве супругов
- Подтверждение соблюдения ПП для нотариуса
- Выдел доли и статус созалогодателя
- Детские доли
- Преимущественное право при использовании материнского капитала
- Нотариальная форма сделки
- Согласие органов опеки
- Выкуп незначительной доли
- Продажа объекта целиком при наличии незначительной доли
- Последствия нарушения преимущественного права покупки
Чему научитесь:
- Проверять риски долевой собственности
- Выявлять нарушения преимущественного права
- Работать с детскими долями и материнским капиталом
- Оценивать риски оспаривания сделки
МОДУЛЬ 4. Единственное залоговое жилье и мировые соглашения
Что разберем:
- Локальный план реструктуризации
- Мировое соглашение
- Единственное залоговое жилье
- Недобросовестное поведение должника
- Переход права собственности к победителю торгов и последствия для реструктуризации
- Сроки обращения с локальным планом
- Условия утверждения мирового соглашения
Чему научитесь:
- Проверять риски сохранения объекта за должником
- Выявлять основания для отмены торгов
- Оценивать шансы на заключение должником мировых соглашений
МОДУЛЬ 5. Пожизненное право проживания, выселение, регистрационный учет и вещи должника
Что разберем:
- Отказники от приватизации
- Завещательный отказ
- Договор ренты
- ЖСК
- Служебное жилье
- Выселение лиц с пожизненным правом проживания
- Выселение бывшего собственника
- Выселение членов семьи должника
- Снятие с регистрационного учета
- Органы опеки и прокурор о спорах о выселении
- Отсрочка исполнения решения суда в отношении должника
- Исполнительное производство по выселению и вывозу вещей должника
- Вывоз вещей должника
- Хранение имущества должника
- Ответственность за утрату имущества
Чему научитесь:
- Выявлять лиц с пожизненным правом проживания
- Оценивать перспективы выселения
- Снимать граждан с регистрационного учета
- Работать с вывозом вещей должника после покупки
МОДУЛЬ 6. Убытки инвестора
Что разберем:
- Реальный ущерб
- Упущенная выгода
- Разница между рыночной стоимостью и ценой торгов
- Убытки при отмене торгов
- Убытки с финансового управляющего
- Убытки с Росимущества
- Проценты по ст. 395 ГК РФ
- Индексация присужденных сумм
- Расходы на представителя
- Комиссия ЭТП
- Целевой займ инвестора
- Проценты по займам
- Расходы на содержание объекта
- Арендные убытки
- Расходы на ремонт
- Долги ЖКХ
- Капитальный ремонт
Чему научитесь:
- Формировать доказательственную базу
- Рассчитывать размер убытков
- Взыскивать расходы после отмены торгов
МОДУЛЬ 7. Процедурные риски
Что разберем:
- Наследование имущества должника
- Фактическое принятие наследства
- Наследственная трансмиссия
- Выморочное имущество
- Правоприменение в исполнительном производстве
- Правопрепятство в судебном процессе
- Раздел имущества супругов
- ДДУ
- Уступка прав требования
- Извещение о торгах
- Извещение должника
- Ключевые основания признания торгов недействительными
- Последствия признания торгов недействительными
Чему научитесь:
- Выявлять ключевые основания для оспаривания торгов
- Анализировать наследственные риски
- Оценивать процессуальные нарушения
- Защищать интересы должника и кредитора
Цена: 78000 руб.
